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2018最新政策:贷款购新房二手房需要首付多少?
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登记时间:2018-07-04 17:19:21
所在地区:佛山
楼盘均价:0 元/平米
有意者请咨询售楼部电话(工作时间09:00-18:00)
标签:佛山房产信息网 佛山二手房
楼盘介绍
 

  【佛山房产信息网】房价一年一年的高,但是也毫不影响大家购房的兴致,但是并不是所有买房的人都能一次付清的,大多数都贷款购房,那么贷款购房最值得我们重视的就是首付多少,然后每月要还多少。今天,佛山二手房小编把今年贷款购房首付情况分享给大家。

  2018年贷款购房首付多少?

  ①首套房

  如果是新房首套房,那么只需要准备35%的首付就可以了,如果是二手房首套可能首付更高:评估价*30%,一般情况下银行评估价会低于合同价,因此剩余房款要在首付里补足。

  ②二套房

  如果是二套房普通住宅,首付50%,非普通住宅首付70%。

  ③商住房

  如果是商住房首付50%,购房者还需要把贷款年限最长为10年考虑进去。

  2018年二手房贷款首付具体政策?

  1、二手房按揭贷款的首付不是固定的,不同的情况,也影响二手房按揭贷款的首付款的额度。

  2、申请二手房按揭贷款,如果申请人是贷款买首套房,这种情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30%,而如果申请人名下已经有房,如果申请过房屋按揭贷款,再申请二手房按揭贷款,是算的二套房,这样一来,首付的比例就会增加,要求的首付款不低于60%。

  3、二手房按揭贷款的首付款除了是看首套房和二套房,还和二手房的总价有关系。

  4、虽然首付款是看比例的,不过二手房按揭贷款的首付款的实际额度会因为二手房的总价不同而变得不同的。如首套房二手房按揭贷款,张三要买总价100万的房子,那么就需要有30万的首付款。而李四要买总价是90万的二手房,那么就只需要准备27万的首付款。

  5、首次购房贷款,首付款20%(面积144㎡以下),30%(144㎡以上),但必须是银行评估价(利率八五折,具体与银行为准,各个银行不一样)像一些房价过高的城市,买房如果用现购房价来算,一般在40%--55%之间,最高70%。

  6、所以,个人二手房按揭贷款的首付款是多少并不是统一不变的,具体还是要看个人申请二手房按揭贷款的情况。而且不同的银行政策也会有些不同,在申请二手房按揭贷款前最好是咨询一下当地的贷款银行了解一下。

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