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地产大佬评万科困境
[ 编辑:abcd123 | 时间:2016-08-12 16:44:01 | 浏览:665次 | 来源: | 作者: ]

地产大佬评万科困境:创始人有两个任务 王石没能完成第二个

根据媒体报道:

“政府在地价问题上的职责就是让房企只拿平均利润,抱怨地价高的房企可以别去拍地。”“企业创始人有两个任务,第一是把企业创办成功,第二是要为这个企业奠定一个好的产权基础,而王石没有能够完成第二个任务。”8月11日,2016博鳌房地产论坛在海南陵水举行。记者了解到,此次博鳌论坛主题为“改变的力量”,各路地产大佬就“流动性陷阱”、“万科困境”等方面进行了讨论。

  房地产行业起了定海神针的作用

  “今年上半年房地产市场的快速回升,主要是在去库存背景下,货币和信贷政策的宽松,即使自住性和合理性改善购房快速释放,也有一些投机投资因素的推动。”论坛一开始,中国房地产业协会原副会长朱中一对今年楼市进行了总结,并预测下半年政策保持相对稳定,销售和开发投资会创历史新高,行业集中度也会继续提升,去库存效果进一步显现。

  麦格理集团首席中国经济学家胡伟俊认为,上半年房地产行业确实起了定海神针的作用。“去年中国房地产投资几乎是零增长,如今是6%的增长,差不多就是贡献了一个点的G D P.我们今年经济可以守住6 .5%左右增长,房地产政策的稳定起了一个非常重要的作用。”

  “你嫌地价高可以不要拍”

  对于近期的“地价逼高房价论”,著名经济学家、国民经济研究所所长樊纲炮轰称,在地价问题上,政府的职责就是把级差地租都收走,让房企只拿平均利润。这是政府的公共职责,至于政府拿这些钱去做什么,那是另外一回事。“作为专业人士就不要再讲外行话,大家都抱怨地价太高了,你嫌高可以不要拍。”

  此外,樊纲也对目前的城镇化政策提出了质疑。“我们现在是大城市一个劲控制用地,小城市敞开了口供地。其实城镇化的早期阶段,一定是人往大城市走的,因为大城市提供集聚效应和规模效应。要经过一代、两代甚至三代人退休,人口开始回流的时候,小城市的人口才会稳定下来。现在小城市楼盘建成之日,就是人口走光之时。”

  谈“万宝之争”:监管部门失职

  毫无疑问,全球最大房企万科的股权之争,也成为此次博鳌论坛的热点之一。曾经在万科工作达到1 0年,阳光100中国控股有限公司首席运营官林少洲透露,万科没有特别强势的大股东,所以团队文化发育就特别强大,这个结构如果发生了变化,对万科未来的发展可能会蒙上一层阴影。“在上世纪90年代我还在万科工作时,就和王石为这个问题起码争论了4次,但是当时无果,留下了一个隐患。陆陆续续的很多高管出走,其实跟这个事是有关系的。”

  朗诗集团董事长田明表示,王石希望把万科搞成汇丰、通用这样的公司,没有显著的大股东,由管理团队来经营这家公司。“个人觉得这样的想法不太切合实际,创业者有两个任务,第一是把企业创办成功,第二是要为这个企业奠定一个好的产权基础,以及一个传承机制。而王石没有能够完成第二个任务。”

著名经济学家向松祚则认为,万宝之争存在监管者的失职。如果一开始监管部门能够介入进来,举牌的资金到底合不合规?有没有系统性金融风险的问题?“如果监管层能够正确地引导,以法律为准绳,以规则为指导,我相信不会走到今天这么一个乱局。”

  采写、摄影:南都记者林广 实习生王萍

  各方观点

  中国在2015年底的居民房贷收入比已经高达0.46,已经超过日本的泡沫时期的水平,而且目前仍在飞速上升,如果房贷增速维持在25%-30%的增速,我们预计到2020年,中国的房贷收入比会达到美国次贷危机时期的水平。

  ———中国银行(3.500, 0.10, 2.94%)业协会首席经济学家巴曙松

  我们的城市改造,基本上每个拆迁的项目都要业主百分之百同意才行。在香港,以前是90%,现在变成了80%,就是说在一块地有80%的居民同意拆迁了就可以开始拆。只要有一个钉子户阻碍,就不能拆迁,大大阻碍了城市更新的步伐。

  ———路劲地产集团有限公司董事局主席单伟豹

  以前对拿了“地王”的人,我们就说恭喜恭喜。现在可能对那些买了地王的人,要说节哀顺变。

  ———香港恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗


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