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房产资讯:关于小产权房的那些事
[ 编辑:admin | 时间:2018-06-23 15:35:31 | 浏览:26次 | 来源:俊博生活网 | 作者:俊博 ]

  所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做乡产权房,又叫小产权房。

  “小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的三分之一甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。

  那么,对于小产权房的弊端你又了解多少?

  1、小产权房产没有国家颁发的房产证

  无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。

  2、小产权住房无法上市流通

  由于小产权住房没有国家认可的房产证明,所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。

  3、小产权房产无法过户

  由于小产权房产本身就不具备相应的产权,所以也不具备过户的权利。

  4、小产权住房没有占地补偿

  遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。

  5、小产权无法办理银行贷款

  因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续,没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。

  6、户口无法迁入

  由于购买小产权住房无法迁入户口,所以购房人及其子女,无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。

  7、政策的不确定性

  由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定,使我们无法预知的风险明显加大。


  说了这么多只是想给大家提个醒,小产权房房价固然低,但风险很大,不要因小失大。购买时一定要谨慎考虑,不要被忽悠了,一定要做好承担风险的准备。

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