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买二手房有风险,卖二手房也有风险
[ 编辑:admin | 时间:2018-07-09 12:00:48 | 浏览:200次 | 来源: | 作者: ]

  在二手房买卖中,其实不只买二手房的业主有风险,卖二手房的专家也是有风险的。之前我们都是提醒买房的业主要怎么规避风险,今天,高明二手房网小编带大家来看看卖方在交易过程中要注意哪些事项,以防出现财产损失。

  在进行二手房售卖时,买方都应该都要了解卖房的流程,分别有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节。

  第一、挂牌。找一个靠谱的中介公司是的重要的,但是在确定中介的时候应该明确委托方式和挂牌期限。有些中介为了压低价格赚取其中的差价,会先付给卖房一些订金,所以在卖房的过程当中千万不要轻易收取订金。

  第二、委托不等于全部放权。在进行卖房的时候一定不要全权委托不然后悔的就是你,中介可以不经卖方同意,完全可以自行买卖该房屋,同时也常常违背卖方的一些口头意见,不按照卖方的意愿控制房产,而按中介自己的意愿控制该房产,所以在委托的时候不应该全权委托。

  第三、谨慎交钥匙。在进行卖房的过程当中比较麻烦的就是看房了,不留下钥匙,每次中介带人来看房时,业主都要花费相当的时间和精力。如果留下钥匙,又可能因看房人次多而导致房屋有某些损害,若有家电或其它物件的话,更存在被盗风险,所以在交钥匙的时候应该谨慎好给中介达成一定的共识。

  第四、合同不要留空白。买卖双方缺乏房屋交易的经验,在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用,但在某些细节问题上则不甚关注,所以进行签合同的时候应该注意细节不要留有空白这样很容易让人钻空白。

  第五、报价要合理。很多中介为了赚取更多的费用,所以就会带自己的人过去看房,然后多方挑剔,之后压低房价,所以身为业主应该了解小区周围的行情,地段是决定房价的基本因素房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观、馈赠物品甚至一些特殊背景(包括未来几年市政规划或其他外在因素)。

  那么,卖方怎么样才能把风险降到最低呢?

  1、通过房屋中介交易

  卖方将房权证交给中介公司,由中介公司的工作人员陪伴双方到房产交易中心办理房产过户手续,发下的新证仍由中介公司掌管,再由中介公司陪同买方办理房屋抵押登记手续。由于房权证一直由中介公司保管,到不了买方手中,能够有效地避免因买方违约而给卖方带来的风险。

  2、贷款应当通过银行转账的方式划入卖方开立的账户,而不经买方之手。

  3、为减少风险,建议卖方和买方在签订房屋买卖合同时约定:买方必须在房子过户后几天内将购房款支付完毕,否则买方须承担非常严重的违约责任(具体由双方约定),尤其要注意在合同中明确约定违约责任和违约金的计算方法,一旦买方违约,能够有效地通过法律途径解决。

  二手房在市场上很活跃,在进行卖房的时候擦亮眼睛,做好全面的考察。

  以上就是高明分类信息网小编分享的有关“买二手房有风险,卖二手房也有风险”的内容,更多“高明二手房”内容欢迎持续关注高明二手房网。俊博生活网是以佛山高明等五区为重点辐射珠江三角州地区生活综合服务平台,服务内容有招聘、黄页、分类信息、团购、二手汽车、房产、征婚交友、月嫂、装修、招商加盟、婚纱摄影、宠物、教育培训等等服务。


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