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佛山房产信息网:贷款提前还款是大忌,一定要注意!
[ 编辑:admin | 时间:2018-09-05 12:52:58 | 浏览:60次 | 来源:俊博生活网 | 作者:俊博生活网 ]

  现在很多年轻朋友买房,由于手头奖金有限,因此只能选择以贷款的方式进行购房。然而因为贷款买房所产生的利息可不是一笔小费用,所以,很多朋友在贷款一段时间后就想提前还款,那么这时候需要注意些什么呢?跟佛山房产信息网小编一起看看吧。

  一、为什么说提前还款是大忌

  提前还款并不一定适合全部的购房者,但如果说提前还款是大忌也有不太合适的地方,只能说有的购房者不适合提前还款:

  1、使用应急资金还款的人

  对于资金短缺、经济能力比较有限的购房者来说,不宜打乱原有的理财计划。同时,使用应急资金会增加未来生活的风险,有可能“因小失大”。

  2、等额本息进入还款中期的人

  购房者的贷款如果已经进入还款阶段中期后,月供大部分都是本金,提前还款的意义已经不大了,如果购房者资金不是很充裕,可以不急于提前还款。特别是进入还款后期,也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划,又不利于资金的有效使用。

  3、等额本金还款期已达1/4的人

  如果购房者初期还款较多,压力较大,随着本金不断减少,月供也不断递减,这样后期的还款显得比较轻松。如果在这个时候进行提前还款,那么所偿还的部分其实更多的是本金,这样就不利于有效的节省利息。

  二、提前还款注意事项

  1、不必先还公积金

  对于公积金贷款而言,是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款?业内人士表示,只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金,完全可以根据个人的喜好和需求,来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。

  2、抵押注销

  银行人士指出,由于许多贷款人对抵押权比较淡漠,提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销,这样贷款虽然还清了,但房屋仍在产权部门备案,会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。

  3、注意银行规定

  大部分银行对于提前还款都有要求,有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。所以购房者要注意自己办理贷款的银行的具体规定。

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