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佛山房产信息网教你如何分清“定金”和“订金”
[ 编辑:admin | 时间:2018-08-14 09:51:44 | 浏览:278次 | 来源:佛山生活网 | 作者:佛山房产信息网 ]

  很多时候,我们都会把“定金”和“订金”弄混淆,如果是在买房的时候,千万得注意,所交的“定金”和“订金”是不同的。如果交的是定金,基本上是不可以退的,如果是订金,就不具有法律效应,可以退还给买房者的。因此,佛山房产信息网小编提醒大家:一定要分清楚,不然很可能会吃亏哦。

  首先,佛山房产信息小编给大家讲一个案例,让大家更明确定金和订金的重要性,并区分开来。

  小梁和小韦准备14年年底结婚,想买个婚房。14年5月1日,小梁、小韦与某能源公司签订了一份《认购协议书》,并交了2万元定金。小梁和小韦说,在签订认购协议书之前,售楼人员告知他们房屋可于年底12月31日前能交房,可付款后才得知交房时间是2015年的12月31日。因交房时间太迟,不符合他们原定的婚期,随后他们到售楼部要求退还2万元却遭拒绝。双方遂闹上法院。

  10月20日,法院一审判定,开发商不能证明已告知小梁和小韦具体交房时间,要返还这2万元定金。据报道,法庭上小梁和小韦认为,他们交的2万元为预付款,而某公司则坚持认为是定金。法院认为,该笔款是属于定金,既然是定金,就只能根据谁有错,谁违约来判定这笔钱的归属,就目前的证据,不能得出认购书订立时,小梁和小韦明知交房时间是2015年12月31日的结论。

  双方因买卖合同条款未能协商一致,属于因不可归责于双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的情形,法院判定:某公司应当返还2万元定金给小梁和小韦。

  原被告双方为何会纠结于2万元是预付款还是定金?主审该案的法官告诉记者,他们之间实际是“订金”和“定金”之争,二者的适用差异很大。所以,下面,佛山房产信息小编给大家普及一个二者的区别。

  1、定金和订金的法律理解

  定金它是您在和开放商签订购房合同之后,支付给开发商的钱或者一些抵押的东西,简单说,如果开发商没有按时交房,您可以根据合同索要自己应有的赔偿,而订金它是没有法律效应的,跟购房合同没有太大的关系。如果到时开发商没有及时交房,到时他们只要退回这个订金其他索赔的内容都是没有保障的。

  2、缴纳定金或订金时应注意哪些问题

  给大家一个建议,签订购房合同之后确实应该支付一定的定金给开发商,而且这个额度一般是总价格的百分之二十,一般都不会超过这个额度的,如果对方和您索要了更多的定金。这时候显然是不合理的,您可以直接提出异议。如果您购房的时候只支付了订金,那么到时候对方如果没有履行合同,就没有其他额外的补偿,所以建议各位打算购房的朋友,还是把合同弄清楚,并且和对方签订合理的定金。

  3、定金和订金是否可以退回

  我们刚刚说的是购房之前签合同的订金,那么如果是打算装修呢?其实这也是一样的,如果您已经和装修公司签订了协议同时也缴纳了一定的定金,如果对方没有按时处理好装修的问题,那么您一样可以凭借这个书面协议和对方索要应有的赔偿。

  以上就是佛山生活网小编分享的有关“佛山房产信息网教你如何分清‘定金’和‘订金’”的内容,更多“佛山房产”内容欢迎持续关注俊博生活网。佛山生活网是以佛山三水等五区为重点辐射珠江三角州地区生活综合服务平台,服务内容有招聘、黄页、分类信息、团购、二手汽车、房产、征婚交友、月嫂、装修、招商加盟、婚纱摄影、宠物、教育培训等等服务。

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