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佛山房产网解读:买房时,开发商赠送面积背后的真相
[ 编辑:admin | 时间:2018-08-18 09:37:04 | 浏览:270次 | 来源:佛山房产信息网 | 作者:admin ]

  很多人在看房、买房的过程中,常常会听见开发商说:“一房变三房、两房变四房”、“飘窗、露台、空调位的面积全部赠送”,这样的噱头的确会让众多购房者蠢蠢欲动,但这赠送面积的背后真相,你清楚吗?如果开发商真的有心让利,为什么不直接降价呢?这什么要赠送面积?下面,佛山房产网小编给大家分析背后的真相。

  真相1:赠送的面积是国家给的

  “偷面积”,当然并不是真的偷。首先要告诉你一个真相,赠送面积不是开发商给你的优惠,而是国家已经规定好了的。

  在现行的建筑设计规范中规定:

  1、入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;

  2、地下室净高满2.1米算面积,低于2.1米不算面积;

  3、飘窗分为凸窗和落地飘窗两种,凸窗是不落地的,不算面积,落地飘窗净高高于2.1米要算面积,低于2.1米不算面积;

  4、阁楼净高满2.1米部分算面积,不满不算面积。

  因此,开发商利用这些设计“赠”给买房者,可以增加项目销售的卖点,但实际上这些本来就是你该得的。

  另外,开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实,根据《物权法》的规定,该部分空间应当属于该楼的全体业主共有,而非属于开发商所有,只要其他业主提出异议,受“赠”的业主是无法独享其利的。大家都知道,顶楼和底楼的房子是最不好卖的,但有了这些附加条件,难免不会犹豫一下。

  真相2:赠送面积不属于产权面积

  赠送面积越大,在购房者心里得房率就越高,但要告诉你第二个真相:赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同,购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题,由于没有合同约束,就很有可能失去与开发商据理力争的依据。

  最后,佛山房产网小编不得不提醒大家:

  1、赠送面积虽好,但还是得看是否实用。一些“赠送面积”譬如入户花园等,往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题;

  2、入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来,取决于城建等职能部门是否批准,否则可能成为违章建筑被责令拆除。

  以上就是佛山房产信息网小编分享的有关“佛山房产解读:买房时,开发商赠送面积背后的真相”的内容,更多“佛山房产”内容欢迎持续关注俊博生活网。佛山房产信息网是以佛山南海等地区为重点辐射珠江三角州地区生活综合服务平台,服务内容有招聘、黄页、分类信息、团购、二手汽车、房产、征婚交友、月嫂、装修、招商加盟、婚纱摄影、宠物、教育培训等等服务。


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