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高明房产网提醒大家购买期房想转让的朋友看这里!
[ 编辑:admin | 时间:2018-08-15 11:40:13 | 浏览:84次 | 来源:高明房产网 | 作者:admin ]

  近日,有一位购房者表示:他买了套期房并且也办了按揭,但是房产公司还没有交房,现在手头有点紧,需要转让这套房,从法律上来讲,能不能转让呢?具体还需要满足些什么条件呢?下面,高明房产网小编为大家分享一些相关知识。

  首先,高明房产网小编先给大家介绍一下,期房和现房的区别是什么。

  1、现房是指:竣工验收合格取得房地产权证的商品房,期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。

  2、相比现房,期房转卖相对比较麻烦,与普通的二手房交易不同,期房的转卖需完成期房的权益转让。期房的权益转让是指预售卖方将其所预购的商品房的期权,转让给买房的法律行为。

  期房转让需要具备的条件:

  1、房屋尚处在期房阶段

  也就是满足上面提到的期房的概念,期房尚不能以二手房过户的形式实现转让。

  2、具备权益转让条件。

  预购房转让必须在卖方与房地产开发企业签订了商品房预售合同后,并在房地产管理机关进行预售登记才可以进行转让。目前,国务院与相关法律没有明确禁止购买的期房再次转让,所以从目前的实践来看,期房是可以转让的。

  3、征得开发商同意。

  卖方在进行期房交易前,应当取得房地产开发企业同意,方能实现权益转让。开发商通常采用在卖方与买方签订的《权益转让书》上加盖公章的形式,表明开发商已经同意该房产产权的转让。

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