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高明房产网浅谈:夏天那么热,究竟要不要买顶楼?
[ 编辑:admin | 时间:2018-08-17 10:20:25 | 浏览:276次 | 来源:高明房产网 | 作者:admin ]

  通常,买房的时候,大部分人都是比较重视房子的位置、价格、光线及楼层,因为很多人都在纠结要不要买顶楼,尤其是那些体验过夏天的顶楼,更是在犹豫要不要买顶楼。今天,高明房产网小编就来和大家说说顶楼有哪些好处和弊端,希望可以帮到大家。

  其实,在不同人的眼里,这个问题有不同的答案,关键看购房人的年龄、经济实力等因素。关键的是根据自己的居住要求和状况,在利弊之间寻找平衡。

  顶楼有哪些优点?

  视野开阔,对保护视力有好处;通风、采光效果好;比较安静,没有楼上住户的噪音干扰;卫生较好,且个人空间较多;空气好,是住在高层的空气污染指数低;私密性好;蚊虫较少;价格比较。

  顶楼有哪些弊端?

  防水设施不好;夏热冬冷、渗漏水;耗费能源,夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源;水压较小;高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多;没有电梯的顶楼,爬楼比较辛苦,不适合有老人的家庭。

  为什么年轻人喜欢买顶楼?

  曾经的顶层是大家不待见的楼层,下雨天易积水,出现散热差、容易渗漏的几率比较大,因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。但是,如今的楼房顶层经建筑设计和技术的改良,以及开发商营销手段的改变,销售状况也在发生变化。

  顶层价格较低。同一个小区中,大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施,买顶层,每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。优惠的价格吸引了那些初次置业,尤其是比较在乎价钱的年轻买家,他们成了购买顶层单位的主要客户群。

  其次,部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式,在顶层加盖一层带气窗的阁楼,其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式,起到了防水、隔热作用,也给顶层单位增加了卖点。房间的使用率提高,买家可利用阁楼地做卧室、儿童的玩具储藏室或茶室,不少买家对之不能不心动。

  开发商还有一招是把屋顶的天台使用权赠送给买家,这使顶层住宅尤为好销。其实,很多人在买房时都抱有浪漫的想法,认为有了天台就可以在晚上坐在上面赏月、聊天,或做一个私家园林,增加活动面积,正是这种心理让很多买家对赠送天台的顶层住宅情有独钟。

  购房者不要轻易被阁楼诱惑

  很多开发商喜欢打出买顶楼送阁楼的优惠广告,购房者经受不住诱惑,认为买这样的房子是捡了“大”,住进去后才发现跟想象中的情况不一样。其实,开发商之所以这样做,主要是为了促销。

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