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卖房人收了定金又不想卖了,需要承担什么责任?
[ 编辑:admin | 时间:2018-08-08 10:08:23 | 浏览:89次 | 来源:三水生活网 | 作者:三水房产信息网 ]

  买卖最讲究的就是诚信,如果其中一方违约,就应该为自己的行为承担应有的责任,因此,才会在不同场合出现不同种类的合同条约。在生活中,不少房主很容易就中途反悔,而买房人又已缴订金,这种时候,房主需要承担什么样的责任呢?跟三水房产信息网小编一起了解下吧。

  1、已经签了定金合同能反悔吗?

  根据《中国人民共和国担保法规定》规定:“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”

  所以,如果你已经与购买方签订了定金合同,但是又反悔不卖房的话,你就需要赔付双倍的定金给购买方,万一定金数额较大,双倍就会是一笔不小的数目。

  2、房价上涨,反悔不卖的情况并不少见

  和一手开发商不同,二手房业主的个体性差别较大,在买卖过程中,其个人意愿占据主导。这个特性,也就使得反悔不卖的原因变得多样不一,无法一概而论。

  在真实的二手房交易过程中,虽然房东对自己房子的价格有一定的预期,但是随着时间的推移,对市场情况的进一步了解,预期就会渐渐发生变化,从而使得房东提高报价,甚至反悔不卖。这种情况常见于看房量增加、周边成交量趋于火热的市场环境之下。

  每起案件的情况都不同,具体的案件需具体分析,但是一般情况下,买方如果已经缴纳定金,而房东反悔不卖,那么可以根据购房协议的约定,要求房东返还定金。目前中介机构提供的购房协议范本中,一般约定为若一方违约,另一方返还双倍定金。

  反悔解除合同须协商并付违约金

  卖房人:我和别人签订卖房协议,签完之后房价上涨,我觉得这个价卖房亏了。想反悔解除合同,可以吗?

  律师说法:你们双方签订的合同是当事人真实自愿协商一致的结果,并不违反法律、法规的强制性规定,对你们双方都具有法律约束力,你应当按约定履行义务,不得擅自解除合同。如果你愿意以付违约金为代价解除合同,也必须与买家协商一致,则双方可自愿解除合同。

  以上就是三水生活网小编分享的有关“卖房人收了定金又不想卖了,需要承担什么责任?”的内容,更多“三水房产信息”内容欢迎持续关注俊博生活网。三水生活网是以佛山三水等五区为重点辐射珠江三角州地区生活综合服务平台,服务内容有招聘、黄页、分类信息、团购、二手汽车、房产、征婚交友、月嫂、装修、招商加盟、婚纱摄影、宠物、教育培训等等服务。

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