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百花总汇B馆受电商严重冲击 卖铺套现
[ 编辑:abcd123 | 时间:2015-05-19 12:14:44 | 浏览:340次 | 来源: | 作者: ]
来源:广州日报
                                                     

百花总汇B馆。
  被整体收购自持经营5年后 欲拆散成240多间小商铺带租约出售
  文/广州日报记者陈钰凤 图/广州日报记者龙成通
  曾经的潮流地百花总汇B馆在5年前被顺联集团整体买下之后,如今再生变局。近日记者获悉,顺联将改变自持百花总汇B馆的现状,把该项目打散成240多个小商铺散卖出去。但今后该项目仍将由顺联统一经营。
  近万平方米拆散来卖
  百花总汇地处祖庙商圈的核心区,紧邻百花广场,曾是佛山潮流地标之一。2009年,顺联收购百花总汇A馆;次年,顺联又投巨资收购了百花新翼,也就是现在的百花总汇B馆。整体收购百花总汇之后,顺联打通了百花总汇的A/B两馆,通过2楼的连廊无缝连接,由顺联统一自持经营。
  但5年后,顺联决定要把百花总汇B馆打散卖出去。上周末,记者来到百花总汇B馆看到,销售处坐着七八台客人。据现场销售人员介绍,百花总汇B馆从两周前开始卖铺,1~2楼可售商铺并不多了,3~4楼还有大量铺位可选。
  据悉,百花总汇B馆面积近1万平方米,这次被拆分成240多间小铺位散卖,售价约2万元/平方米,有5年返租服务。销售人员称,商铺带租约出售,以后仍由顺联统一经营。
  昔日潮流基地改搞婚庆
  5年前,顺联整体收购百花总汇之后,对百花总汇的A、B馆进行了差异化定位。A馆成为潮流女性时尚馆,B馆则成为新生代潮流基地,容纳运动品牌、国际连锁餐饮、小玩具、数码、健康食品等经营项目。整个百花总汇瞄准的是新生代人群。
  这一定位也受到了市场的认可,百花总汇一度成为很多佛山年轻人心中时尚潮流的代名词。
  昨日记者来到百花总汇看到,百花总汇A馆人气不错,B馆的人气略显不足,3~4楼已有不少店铺关门撤场。对此,销售人员称,由于合同期满,顺联要做店内调整,重新招商,所以没有续约。据销售人员介绍的招商定位,百花总汇1~2楼仍以品牌女性服饰为主,3~4楼则将打造婚庆主题,以婚纱摄影、婚庆服务为主。
  内部人士:变阵是因经营策略调整
  百花总汇B馆为什么要被散卖?销售人员称这是因为顺联正在重金打造陈村顺联机械城2期项目。同时,整个百花总汇B馆面临调整,也需要大量资金投入。“卖铺后仍由顺联统一经营,通过卖铺回收资金,可以更好操作这个项目。”
  对于为什么要散卖,顺联方面没有给出正面的回应。不过,其内部人士认为,这是正常的市场行为,是内部资源调配,对项目后期经营影响不大。这一观点也得到商户的认可。百花总汇B座二楼一家女装店店主说,谁当业主她不太关心,她关心的是未来的租金高低。为了降低成本,多年来她是自己经营,没有雇人。本次顺联卖铺,她担心的是新业主会不会有新的租金策略,“如果租金不提高,我应该会留下来。”
  记者观察
  百花商圈租金高企但承租率下降
  在很多经营者看来,顺联散卖百花总汇B馆,或与整个百花一带面临的商业竞争有关。“如果生意好,租金高,开发商应该会自持,不会想把铺卖出去的。顺联在佛山有这么多个项目,为什么独独只卖百花总汇B馆?”从事服装贸易生意的张先生说。
  根据禅城区3月份公布的《佛山市禅城区房屋租赁市场指导租金标准》(以下简称《标准》),百花总汇B馆所处的祖庙商圈在禅城区范围内租金水平最高,首层租金达到100~150元/平方米,二层租金80~100元/平方米,三层50~60元/平方米,4层40~50元/平方米。这一租金水平在全区范围内不低,但放在核心祖庙商圈里来看,则并非“优等生”。
  根据上述《标准》,百花广场仍是祖庙商圈的指标性商业物业。百花广场首层临街商铺租金最高达300元/平方米。与百花总汇B馆连通的A馆,其首层租金也高达300元/平方米。去年新开业的铂顿城,租金也高达80~200元/平方米。
  虽然整个祖庙商圈的租金高企,但是承租率有所下降,尤其是指标物业百花广场更是如此。记者上周末实地走访发现,当年以高端百货为代表的百花广场,如今引入的品牌已大不如从前。尤其是2楼以上的铺位,多是喊不出名字来的小品牌。从4楼开始,有大片的铺位空置出来,人气也非常低。
  电商冲击和商业体量膨胀双重夹击
  邓女士多年前以40多万元的价格购买了百花广场4楼一间30多平方米的商铺,“前些年我能收到4000元/月的租金,用租金可以抵扣商铺贷款。但现在不行了,根本租不出去。”邓女士说,她的商铺已经空置了1年了。“现在大家都去做电商了,像我这样的小铺位很难招租。”
  邓女士遇到的烦恼不是个例。在同样以小面积商铺为主的流行前线,商铺的承租率也有下降的趋势。曾在流行前线开铺卖个性女装的胡小姐,如今已经转战淘宝网。“在淘宝上开店,还能减少租金成本,反正都是做熟客,成本减轻,压力就会减小。”
  另一方面的冲击来自于商业地产快速膨胀。仅仅是祖庙核心商圈,除了百花广场/百花总汇/兴华商场已经在营外,去年铂顿城也加入了商业鏖战,另外,岭南天地1/2期已经全面开业,其购物中心“岭南站”主体大楼也差不多完工。但在业内人士看来,商业地产的爆发,一方面加大了祖庙商圈内部的竞争,但另一方面又能加强商业的聚集效应,有弊也有利。


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