对于想卖房的朋友来说，不知道你有没有认真了解过卖房时需要注意的一些事项，比如要售卖贷款和抵押状态的房屋时，应该怎么做？三水房产信息网小编提醒大胆：有贷款和抵押的房子是无法进行网签和过户的，故不能进行交易，因此在卖房前一定要先让房子解抵押。那么解抵押的流程是怎样的呢？小编整理如下：

　　一、解抵押的手续

　　1、办理房屋抵押注销业务时，一般需要填写一份《抵押注销申请表》，另外还需要提供由贷款机构给予贷款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》或《抵押证明》。上交好相关的材料之后就会有工作人员帮助办理抵押的解除。

　　2、特别提醒的是抵押贷款还款需要一个前提：一般情况下，还贷款要有一年以上的才可以。到达之后，可向银行申请结清贷款，有的银行就必须提前一个月申请，银行同意后，2～3个工作日内完毕。同时银行会出注销抵押登记证明。快的话1～2个工作日，慢的话一周到二周即可完成。

　　二、解除抵押费用

　　1、查档费每套50元；

　　2、抵押登记费每套80元；

　　3、抵押换证、变更登记工本费：10元。具体解除抵押费用以银行的政策为准。

　　三、解抵押流程：

　　解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节：

　　①打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等；

　　②去贷款银行申请提前还款；

　　③还款（在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。）；

　　④还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）；

　　⑤到银行贷后管理中心取解押材料；

　　⑥到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去）；

　　⑦到不动产登记中心解押。

　　⑧归档，完成解押。

　　注意：不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。

　　办理房屋解抵押所需材料：

　　1、注销登记申请书（已加盖银行或抵押权人公章）；

　　2、解除抵押登记协议（已加盖银行或抵押权人公章）；

　　3、银行授权委托书（已加盖银行或抵押权人公章）；

　　4、房屋产权证原件；

　　5、他项权利证原件；

　　6、受托人身份证原件及复印件。

　　注：不同地区或有不同政策，详情请咨询当地不动产中心。

　　以上就是三水分类信息网小编分享的有关“卖房前正确解抵押的方法”的内容，更多“三水房产”内容欢迎持续关注俊博生活网。三水分类信息网是以佛山三水等五区为重点辐射珠江三角州地区生活综合服务平台，服务内容有招聘、黄页、分类信息、团购、二手汽车、房产、征婚交友、月嫂、装修、招商加盟、婚纱摄影、宠物、教育培训等等服务。