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2016年10月8日佛山出台房产限购
[ 编辑:abcd123 | 时间:2016-10-10 11:09:54 | 浏览:766次 | 来源: | 作者: ]

佛山首付没六成 别想换大房

南方日报讯(记者/许蕾)10月8日起,佛山多区域实行限购。根据佛山市人民政府办公室发布的《关于进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》,佛山市禅城区全区,南海区桂城、大沥、里水,顺德区大良、陈村、北滘、乐从区域执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策。

  从以上区域可以看出,主打“广佛同城”的板块均纳入其中。因此,对于关注广佛板块的购房者而言,此次佛山限购造成了一定的影响。

“广州客”最多买2套

  先来看一下,此次佛山限购对寄望广佛板块的广州买家会有哪些限制:

  非本市户籍居民家庭在本市没有住房的,可在上述区域购买1套新建商品住房。

  非本市户籍居民家庭在本市拥有1套住房的,在上述区域购买第二套新建商品住房时,需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明,通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。

  非本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的,暂停向其销售上述区域的新建商品住房。

  也就是说,“广州客”欲在广佛板块出手买一手楼,最多只能买2套,并且第2套房还有“两年内累计1年以上的佛山社保”要求,与此前佛山不限购且可以买房入户相比,限制明显增多。

  2016年,买房入户新政刺激佛山楼市的量价齐涨。数据显示,佛山的新房成交均价从年初1月份的8758元/㎡涨到6月份的9771元/㎡,房价涨幅达11.57%,每个月去库存保持近万套的速度。

  另据数据统计,2016年10月6日,佛山五区一手住宅楼盘网签共1782套;合计成交193122.48平方米,全市五区成交均价为11737元/平方米。区域方面,南海区成交量排名第一,日成交613套,成交均价为13396元/平方米;顺德区日成交608套,成交均价12630元/平方米;禅城区日成交247套,成交均价12002元/平方米;三水区日成交170套,成交均价6756元/平方米;高明区日成交144套,成交均价4897元/平方米。

  受一手楼市带动,二手楼市也持续走高表现抢眼,2016年上半年佛山二手住宅成交28351套,同比涨幅36%。“在广州工作没有广州户籍的群体会选择靠近广州的佛山买房入户,”房天下广州二手房电商商圈经理陈健表示,来佛山买房的广州买家占了八成以上,其中一半以上都是看中了买房入户政策,广州入户政策困难,在广州工作非广州户籍的刚需买家会倾向选择佛山;此外,广州本地市民在严格的限购政策下,出于投资需求也会在佛山买房。

  广佛同城“全面开花”

  “广佛同城”的政策利好对广佛板块楼市带动明显。佛山的购房政策相对宽松,加上广佛两地房价存在很大差异,越来越多广州买家愿意到佛山置业或投资。广佛板块2015年迎来了爆发期,特别是千灯湖最为突出,而到今年,广佛同城则向“全面开花”转变。

  广佛同城战略实施7年,提起广佛同城对佛山楼市的影响,很多人首先想起的是南海东部的黄岐、平洲、大沥、桂城等。其实,随着同城合作踏上快车道,同城规划可以说是遍地开花,包括禅城的奇槎片区、顺德北部三镇等,已经成为广佛人居的首选。

  作为同城化版块最早期的区域,如今黄岐和金沙洲的货量并不多。金沙洲板块和荔湾一江之隔,荔湾前一段拍出3.7万元/平方米高地价,让该版块再度受到关注。金沙洲板块在售项目有恒大金名都、恒大御景湾和深业江悦湾等。目前,这三个楼盘均价为21000-25000元/平方米,户型从90-190平方米皆有。

  平洲板块紧靠芳村,虽然没有地铁到达,但是通过佛平路也比较快捷到达广州。记者了解到,该板块目前均价在16000-19000元/平方米之间。

  至于禅桂板块,一直竞争激烈,包括中海、保利、时代、万达等多家龙头房企都已在这两个核心区域布局。中秋节期间,佛山几个热门项目争相开盘,位于金融高新区的某盘网签价竟然突破了2万元/平方米,已经超过同区新房单价。千灯湖作为佛山围湖造城的典范,其成功的秘诀离不开得天独厚的地理优势,同样与广州接壤的,除千灯湖外还有大沥、里水等板块,但偏偏千灯湖是广州人置业佛山的第一站,究其原因,还是广佛地铁线的带动。

  交通出行又添利好

  国家出台的《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》将广佛同城化上升为国家战略,“十三五”时期,广佛同城化进入全面攻坚阶段。业内认为,交通便捷对广佛同城的带动最为明显。

  最新消息显示,未来三年,佛山南海将在公共交通出行上全面对接广州,以“公交优先”为主,打造“重要产学研片区和各镇街到机场、高铁、广佛地铁系统、交通枢纽、桂城中心区及广州重要片区1小时快线公交出行服务圈”。南海还计划在今年内开通定制巴士11条,主要围绕广佛交界处的三个镇街桂城、大沥、里水制定线路,对接广州核心区的地铁交通枢纽,包括芳村客运站、地铁沙贝站、昌岗地铁站、广州东站、南方日报社站、地铁花地湾站等,这11条线路将与广佛线、一号线、二号线、三号线、五号线、六号线、八号线等全面对接。


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