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南海房产信息网浅析房价下跌可以退房吗?
[ 编辑:admin | 时间:2018-09-27 11:11:13 | 浏览:78次 | 来源: | 作者: ]

  在我们还没有买房子之前,非常希望房价能跌,这样的话就可以便宜不少钱,在买了房子后就希望房价能一直涨,如果哪天要卖房了还可以在赚一笔。而对于那些买了房子或者是已经付了首付的朋友来说,最怕的就是房价下跌。那么,房价下跌我们可以退房吗?跟南海房产信息网小编一起去了解下吧。

  通常,只有在开发商违约的情况下,购房者才可以要求解除合同,要求退房,详细内容如下:

  一、不履行合同与诚实信任原则相悖

  诚实信任是一切民事法律行为的基础,被称作民法的“帝王原则”,它要求缔约时诚实并不欺不骗,缔约后守信并自觉履行。因此无论是开发商,还是购房者,都应该讲诚信。

  二、购房者不履行合同,也无权依法解除合同

  解除合同的方式有协议解除和法定解除,协议解除在此已不存在,只能看能否适用法定解除。有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

  1、因不可抗力致使不能实现合同目的;

  2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

  3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍δ履行;

  4、当事人一方迟延履行债务或者有其他Υ约行为致使不能实现合同目的;

  5、法律规定的其他情形。

  购房者似乎可以利用2、3、4项,使其符合所要求的表象条件,但关键的是,根据法律规定的解除选择权是专属于守约方的。因此,即使购房者不履行合同,也无权适用法定解除条件。

  三、能履行的合同违约后也应继续履行

  在法理上,根据合同是否履行与履行状况,违约行为可分为合同的不履行和不适当履行。合同的不履行包括拒不履行和履行不能。在一方能履行而不履行的情形下,对方可以选择继续履行或解除合同,而不履行方无权毁约。

  四、即使合同解除也要赔偿损失

  当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

  从法律规定来看,合同解除后约定违约金低于开发商损失的,开发商可要求增加,而这损失包括合同履行后可以获得的利益,即前后房款的差额。可见,即使合同解除,购房者也要赔偿相当于开发商的损失。

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